【2026 海盈山驗樓攻略】新樓收樓別把「伏位」當正常！信誠驗樓教你睇清窗邊滲水、空鼓與執修技巧
收樓當日，業主最怕的往往不是見到一兩處表面漆面花痕，而是把隱藏在飾面、窗框、櫃底和浴室角落的施工缺陷，誤當成「新樓正常現象」。 海盈山（La Marina／港島南岸第 4 期）驗樓 的重點，並非刻意放大瑕疵，而是由驗樓人員在發展商指定的執修申報期內，將單位狀況查清楚及記錄明確，減少業主入住後才發現滲水、爆磚或設備失靈的風險。
現時不少香港新盤交樓時講求視覺觀感，但觀感並不等於實際施工質量。牆身看似平整、地板表面乾淨，並不代表防水工程沒有問題；窗戶能夠順暢關上，亦不代表面對大雨時必然不會入水。 信誠專業樓宇服務（Checkhousehk） 會配合現場觀察及檢測儀器，協助業主找出可能需要跟進的施工與設備問題。
1 海盈山驗樓先查：優先檢驗影響居住的核心位置
窗邊、露台門及外牆接口，是任何新樓驗樓時不應忽略的位置：
- 窗框與窗扇檢查： 檢查窗框接合位置的防水膠邊是否完整、窗扇開關是否順暢，以及鎖扣有否鬆動。
- 滲水痕跡與濕度讀數： 查看窗台及牆角有否異常水漬、批盪起泡、剝落或變色情況，並可使用測濕儀作輔助檢查。
💡 驗樓提示：
單靠目測未必能判斷隱蔽滲水。若儀器顯示某位置的讀數與附近乾燥位置有明顯差異，即使表面封膠看似平整，也可先列入缺陷清單，要求發展商進一步檢查成因，而非只在表面補上一層封膠。
浴室及廚房濕區：同步測試去水及檢查滲漏跡象
地台去水速度緩慢、地漏周邊積水，或浴屏旁邊的封膠收口開裂，初期看似輕微，長期卻可能令水分滲入櫃底或牆腳。驗樓時應觀察地台斜度、去水口狀況、潔具接駁及廚櫃底部等隱蔽位置。由於新樓單位尚未經過長期用水，部分滲漏問題未必能在短時間內完全呈現，因此應清楚記錄現場發現及潛在風險。
2 空鼓、裂紋不能一句「正常規格」帶過
地磚和牆磚空鼓（Hollow Tiles）是新樓常見問題之一，但是否需要即時要求修補或更換，需視乎位置、範圍、程度及實際風險：
高風險空鼓位置
大門口、浴室濕區、牆角或較大範圍的磚面如出現明顯空響，應記錄具體位置及範圍。相關位置日後可能因受力、溫差、震動或濕氣而增加裂開或鬆脫風險。
分辨牆身裂紋性質
油漆層的幼細髮絲裂紋未必代表結構問題；但若裂紋沿門框、窗角或牆身接駁位置延伸，並伴隨批盪剝落、滲水或牆面明顯不平，便應要求進一步檢查。
3 驗樓時容易忽略的手工與設備細節
業主第一次收樓時，注意力往往放在廳房面積、景觀和傢俬擺位，較容易忽略影響日常使用的工藝及設備細節：
- 門鉸偏位導致門扇磨地
- 櫃門高低不一或無法緊密關閉
- 抽氣扇運轉時出現異常震動或噪音
- 電掣面板鬆動或功能異常
- 冷氣機或去水位置出現滴水跡象
- 潔具水壓及排水順暢度測試
驗樓不只是尋找表面花痕。檢查人員可使用水平尺、電子測濕儀、紅外線熱成像儀及敲擊工具作輔助，並將問題分類為 表面瑕疵、 功能問題及 疑似滲水或安全風險。 按風險及影響程度排列跟進次序，可讓業主更清楚地向發展商提出執修要求。
4 如何編寫清晰實用的缺陷清單（Defect List）
一份實用的驗樓缺陷報告，應盡量做到： 可準確定位、可清楚核對、可於執修後覆驗。
// 缺陷紀錄範例
【位置】主人房窗框右下角與外牆接合位置
【現象】封膠不連續並有微細縫隙；牆角測濕讀數與附近位置有明顯差異
【建議跟進】檢查窗框接口及外牆防水狀況，確認成因後進行適當修補
收到執修完成通知後，業主進行覆驗（Second Check）時，不應只查看表面油漆是否重新髹好，亦應重新檢查原有問題是否已經解決，尤其是空鼓範圍、門窗開關及密封狀況、去水速度、設備功能和浴室收口。
❓ 驗樓常見問題 FAQ
Q1：海盈山等港島南岸新樓驗樓費用如何計算？
驗樓費用一般可按單位實用面積或最低消費計算。實際價格會因單位面積、間隔、樓宇類型、服務範圍及是否包括覆驗而異。預約前應先取得書面報價，並確認是否包括儀器檢測、現場講解、圖文報告及交通等費用。
Q2：驗樓過程需要多長時間？何時會收到報告？
所需時間會視乎單位面積、間隔及現場情況而定，一般住宅單位通常需時數小時。驗樓報告的發出時間應以服務供應商確認的安排為準，預約時可先了解交付時間及報告格式。
Q3：為甚麼需要考慮聘用專業驗樓師？
新盤部分問題未必能單靠肉眼察覺，例如窗框附近異常濕度、牆磚或地磚空鼓、設備功能異常及隱蔽位置的滲漏跡象。驗樓師可使用電子測濕儀、紅外線熱成像儀及敲擊工具作輔助，並整理成方便業主提交及覆驗的缺陷紀錄。
Q4：若發展商拖延或拒絕執修，業主應如何處理？
業主應保留收樓文件、缺陷清單、相片、影片、測量紀錄及書面通訊，並在發展商指定期限內提交問題及持續跟進。執修後可按原有紀錄逐項覆驗；若涉及嚴重滲水、安全或合約爭議，可考慮向相關專業人士或法律顧問尋求意見。