收到入伙信，最怕唔係程序麻煩，而係一開門已經見到問題。Grand Seasons Place 交樓質素、Seasons Place 漏水、Seasons Place 窗框問題，正正就係不少準業主最擔心的三件事。新盤收樓表面企理，唔代表真係做得好。好多瑕疵平時睇兩眼未必見到，但一入住就開始滲水、窗邊滲風、牆身起漬，到時先追發展商執漏，時間同精神都會被拖住。
做新樓驗樓，最怕業主以為「新樓應該冇問題」。實戰見得多，交樓單位最常出事的位置，往往唔係肉眼最明顯嗰啲，而係窗框、浴室、廚房鋅盆櫃、冷氣機去水位，甚至地台高低差。驗樓師入場，唔係只係望下牆有冇花，而係要靠經驗加儀器，快手鎖定真正會影響日後居住的伏位。
Grand Seasons Place交樓質素要睇乜
講交樓質素，唔可以只睇表面油漆。好多業主一入屋，第一眼只會望木地板、門板、牆紙直唔直，但真正要緊的是功能位有冇做好。窗開關順唔順、鎖位有冇咬實、窗框收口有冇鬆、浴屏膠邊有冇漏水風險，呢啲先係收樓後最常見、最煩、最難忍的問題。
驗樓師通常會先由大門開始，一路檢查廳房牆地磚、木地板、廚廁設備，再集中火力查窗、查水、查去水。因為新盤單位不少瑕疵都藏喺使用位。你唔開窗，未必知窗鉸歪；你唔放水，未必知去水慢；你唔測濕度，未必知牆角其實已有水氣積聚。
尤其是窗邊位置，最易被忽略。發展商交樓前做過基本清潔，表面可以好整齊，但收口膠打得唔實、螺絲位鬆、窗框與牆身之間有幼縫，呢類問題如果驗樓時捉唔到，之後一落大雨就會現形。
Seasons Place漏水點解咁麻煩
新樓漏水最惡頂的地方，不是水滴得多，而係早期未必好明顯。浴室假天花、洗手盆櫃底、廚房鋅盆下方、窗台石底，全部都可能先出現濕氣，再慢慢變色、發霉、起鼓。業主自己去收樓，很多時只會開一開水喉，見到有水出就算，但驗樓師唔會咁做。
真正的新樓驗樓，會睇放水之後去水速度穩唔穩，喉管接駁位有冇滲，櫃內背板有冇潮痕，地台斜水有冇做到。最常見情況係浴室地台表面好似正常，但去水位附近積水，表示斜水不足。你當日未必覺得大件事，但入住後每次沖涼都積住一灘水，長遠就容易令膠邊發黑，甚至滲去外面地板。
如果單位本身近窗台、近外牆，驗樓時更加要小心。紅外線熱像或濕度測試，往往可以比肉眼更早一步見到異常。呢啲位唔係靠運氣搵，而係靠驗樓師知道應該查邊度、點樣查得快而準。
Seasons Place窗框問題通常點出現
窗框問題唔只是「開窗有聲」咁簡單。實戰最常見有幾類，第一是窗扇不正，開關時有阻力，代表安裝未必準。第二是窗框收口唔密，表面睇似完整，但其實留咗細縫，落雨或大風時就會滲水滲風。第三是五金件鬆，鎖唔實，安全感都打折扣。
好多業主會問，窗框有少少花、少少膠邊唔齊，算唔算大問題？老實講，花痕未必最嚴重，但如果花痕連同變形、鬆動、收口不良一齊出現，就要小心。因為呢啲通常唔係單一外觀問題，而係安裝質素本身有瑕疵。驗樓師現場會反覆開合、檢查邊位、睇鎖點、睇窗耳，唔會只靠望。
新樓驗樓時，業主最易漏掉的位
準業主自己去收樓，最易被發展商示範流程帶住行。職員開燈、開水、介紹設備，成個節奏好快，你一緊張就容易忽略重點。真正要驗的，不只是有冇崩花，而係問題會唔會影響日後生活。
例如牆角空鼓，即係牆磚或批盪底下唔實淨，初期可能只係敲落去聲音唔同，但日後有機會爆裂。又例如門框與牆身之間有幼縫，短期似乎冇事，但之後可能愈來愈明顯。再加上廚廁櫃內、窗台底、冷氣機喉位，全部都係驗樓師必查位置，因為呢啲位一旦有問題，修補通常麻煩又拖時間。
點樣處理執漏先唔會被拖
驗樓唔止係找問題，更重要係整理清楚缺漏清單。問題寫得唔準，發展商好容易「執咗等於冇執」。例如你只寫窗框漏風，對方可能補少少膠就算；但如果驗樓師已清楚指出是哪一隻窗、哪一邊框、開關受阻、收口有罅、疑似滲水風險，對方就冇咁易含糊帶過。
收樓最實際的做法，是第一次驗樓就盡量找齊問題，之後跟進執漏再覆驗。因為有些瑕疵第一次睇到，第二次要確認係咪真係處理好，而唔係表面遮住。尤其漏水、窗框、去水呢幾類，唔覆驗就當冇事，之後最易後悔。
如果你而家正準備收樓，記住一件事 – 新盤唔等於冇問題，交樓文件齊唔等於手工過關。肯花時間做一次像樣的新樓驗樓，搵有實戰經驗的驗樓師幫你把關，往往比你入住後慢慢修、慢慢追，省事得多。