收到入伙信，最怕唔係排隊收匙，而係一開門就見到牆身花、地板空鼓、窗邊滲水位、門框歪，然後心入面即刻彈出一個問題 – 發展商執漏 與 業主自行維修比較，邊樣先對自己最有利？呢個問題唔係純粹講快慢，而係講責任、證據、後續追討，同埋你有冇喺收樓初期就守住自己應有權益。對準業主嚟講，第一步唔係急住搵師傅，而係先做好驗樓，等驗樓師幫你一次過揪出明顯同隱藏瑕疵，免得自己執手尾。
發展商執漏與業主自行維修比較，先睇責任落喺邊個身上
新盤交樓之後，單位入面發現瑕疵，原則上當然應該先由發展商執漏。原因好簡單，問題係交樓時已經存在，責任本身就唔應該由業主吞。你一旦太快自己搵人整，有啲情況會變成責任界線模糊，之後再追究就冇咁硬淨。
好多業主見到小問題，例如門鉸鬆、玻璃膠收口差、櫃門唔平，就會心諗「整埋佢算啦」。但新樓最麻煩嘅，通常唔係表面呢啲。真正伏位往往藏喺窗框滲水、浴室去水坡度不足、磚底空鼓、假天花入面有水痕。呢類問題如果未經驗樓師用儀器同經驗去查清楚，你自己搵師傅補一補，表面似乎搞掂，實際可能只係遮住問題，之後一落大雨或者正式入住用多幾次，就原形畢露。
點解收樓前後一定要先驗樓
講白啲，驗樓唔係為咗寫份靚報告，而係幫你鎖定證據。專業驗樓師喺新樓驗收時，會用水平尺、空鼓棒、紅外線熱成像、測濕工具等去逐位檢查。你肉眼見唔到嘅滲水路徑、牆身溫差異常、批盪唔實、地台高低差，往往靠呢啲先捉到。
最常見嘅情況係，業主自己巡一圈，只見到幾條花痕同少少刮花，覺得問題唔大。到驗樓師落場，先發現窗台水平有偏差、浴室企缸門邊收口唔實、房門關上後有明顯縫隙、木地板踩落去有鬆浮感。呢啲如果冇喺交樓初期清楚列入缺漏清單，之後你再講，對方未必會爽快承認係交樓問題。
所以，發展商執漏同業主自行維修之間，最重要唔係揀邊一個，而係先經驗樓，再決定邊啲一定要由發展商負責，邊啲先值得自己處理。