收到入伙通知，很多業主第一個反應都係興奮，第二個反應就係擔心 – Blue Coast 驗樓到底要睇乜？新樓唔代表冇問題，反而不少瑕疵都收得好深，表面睇似整齊，實際一住落去先發現滲水、門窗唔貼、地磚空鼓、去水慢。到時先追發展商執漏，時間拖得耐，人又辛苦。
做新樓驗收，最怕唔係見到問題，而係見唔到問題。好多準業主第一次收樓，根本唔知由邊度開始睇，只會集中望油漆花唔花、牆身有冇污漬。但有經驗嘅驗樓師，一入屋通常唔會先睇表面，而係先捉最易影響日後居住、亦最容易被忽略嘅位。因為有啲問題，今日唔記低，之後就可能變成你自己埋單。
Blue Coast 驗樓常見伏位
以新盤交樓經驗來講，最常見嘅伏位通常唔只一兩樣，而係成串出現。浴室同廚房永遠係重點，因為有水位、有喉管、有地台斜水，一出事就麻煩。表面乾淨唔代表冇滲漏風險，驗樓師會特別留意牆角、地腳、浴屏邊、鋁窗收口同假天花附近位置，配合儀器去睇有冇異常濕度。
另一類好常見嘅，就係空鼓。簡單講，即係磚下面黏得唔實，敲落去聲音會唔同。呢類問題初時未必即刻爆，但住落之後受潮、受力，可能會鬆、裂、甚至翹起。尤其地磚、浴室牆磚、窗台石，全部都係驗樓師會逐點檢查嘅位置。
門窗都唔可以放過。新樓常見問題包括門扇歪、門框唔正、閂門有阻力、窗鉸鬆、膠邊收口差。呢啲唔止影響手感，仲直接關係到隔音、防風、防水。如果窗關唔貼，落雨天先知出事，已經太遲。
驗樓師點樣快速找出隱藏問題
有經驗嘅驗樓師，唔係慢慢碰碰運氣，而係會按次序、有方向咁驗。先由大範圍睇平水、垂直、門窗開關，再落手查細位，例如插蘇面板、櫃門收口、玻璃花痕、五金安裝、石材崩角。再配合紅外線、濕度計、空鼓棒等工具，將肉眼睇唔清嘅問題逼出來。
例如有啲牆身表面完全正常，但紅外線一掃，溫差圖像已經話你知入面可能有滲水或濕氣異常。又例如地磚表面睇落平整，但敲幾下就知邊啲位中空。呢啲就係點解同樣叫驗樓，結果可以差好遠。有人驗完只係寫到幾條表面花痕，有人就可以幫你整理出一份真係追到執漏嘅缺漏清單。
收樓當日，業主最容易忽略嘅位
好多業主收樓時會帶住期待心情入屋，容易畀單位觀感帶住走。大廳夠光、海景靚、廚櫃新淨，個人就會鬆懈。但新樓驗收最忌心急。越係睇落企理，越要驗得細。
最常被忽略嘅，一般係去水測試、窗邊收口、浴室地台斜水同冷氣位。去水唔順，日後就積水、反味。窗邊收口差，落雨先見真章。浴室地台唔識去水，沖完涼成地水。冷氣去水位一有問題，入伙後就滴水、發霉，最後又要搵人整。
仲有一樣，係單位入面啲細裂紋。唔少人見到幼紋會覺得小事，但驗樓師會分得出邊啲係表面批盪裂，邊啲值得跟進。對業主嚟講，最實際唔係學識所有工程知識，而係有人幫你判斷邊啲要即時寫入缺漏清單，邊啲要影相存底，邊啲一定要發展商跟。
Blue Coast 驗樓點樣先算做得有用
有用嘅驗樓，唔係做完一輪之後你仲係一頭霧水，而係驗樓師能夠清楚講畀你聽，呢個單位有咩問題、嚴重性去到邊、應該點樣叫對方執。重點唔係堆術語，而係快、準、夠狠。
一份有用嘅新樓驗收結果，應該包括明確位置、問題描述同執漏方向。唔係籠統寫句「牆身有瑕疵」就算，而係要講清楚主人房窗台右側收口不平、浴室門框底部有受潮跡象、廚房地磚多處空鼓。寫得愈實，發展商愈難走位。
對準業主嚟講，收樓只得一次主動權。你未正式住入去之前，係最好追執漏嘅時機。等到家具入場、人入住咗，很多問題就變得難跟、難證明、亦更花時間。
如果你準備做 Blue Coast 驗樓，最實際嘅做法就係唔好靠自己估。搵一個熟新盤交樓節奏、知道發展商常見手工伏位嘅驗樓師，先有機會喺最短時間內找齊問題。新樓驗收做得夠細，唔係吹毛求疵，係幫自己守住日後幾年嘅居住質素，同埋避免本來唔應該由你承擔嘅維修麻煩。