露台
露台積水、防水膠破裂
露台地台斜水不足，出現積水。防水膠有破裂及孔洞，建議優先要求執修，減低滲漏風險。
露台積水
防水膠破裂
滲漏風險
海德園驗樓案例
新樓收樓，表面靚唔代表冇問題。
海德園 The Headland Residences 驗樓案例
新樓收樓，表面靚唔代表冇問題。
今次海德園新樓驗樓，發現 露台積水、防水膠破裂、浴室渠口沙石、牆身裂紋、地磚起級 等問題。
💧
露台積水
斜水及防水位需跟進
🚿
渠口沙石
有機會影響去水
🧱
地磚起級
平整度欠佳
🔍
牆身裂紋
收樓前應記錄
私隱提示：本案例已隱藏座數、樓層、單位、報告編號及客戶資料。
Case Summary
海德園驗樓案例概要
以下內容以業主容易理解方式整理，方便準備收樓人士參考。
新樓入伙時，單位表面通常新淨，但細節位置仍可能出現施工收口、牆身裂紋、地磚平整度、去水及防水問題。
今次檢查範圍包括飯廳、主人房、浴室、露台及開放式廚房。開放式廚房初檢未見明顯表面缺陷，但其他位置發現多項需要跟進的執漏項目。
本頁只保留屋苑名稱及驗樓發現作案例分享，所有客戶及單位私人資料已移除。
Defects Found
主要驗樓發現
每個問題配一張相，手機睇會更清楚。
浴室
浴室渠口有沙石
渠口發現沙石，需要徹底清理及做去水測試，避免入住後出現去水慢、異味或淤塞。
渠口沙石
去水測試
淤塞風險
飯廳
牆身裂紋、污漬
飯廳牆身及天花位置發現裂紋及污漬，收樓前應拍照記錄並列入執漏清單。
牆身裂紋
天花污漬
執漏清單
地台
地磚起級、平整度欠佳
多個位置發現地磚及踢腳線位置起級，代表平整度不理想，建議收樓階段要求修正。
地磚起級
平整度問題
收樓驗樓
主人房
窗框罅隙、玻璃花
窗框丁頭位未封口，窗邊有孔洞及較大罅隙；外玻璃亦發現花痕，需要跟進。
窗框未封口
玻璃花
孔洞罅隙
開放式廚房
廚房初檢未見明顯缺陷
初檢當日未見明顯表面缺陷，但櫃底、喉管及去水位仍然屬於新樓驗樓常規檢查重點。
喉管檢查
櫃底檢查
去水位
最應優先處理：去水及防水
花痕、污漬可以慢慢補，但去水及防水問題唔建議拖。
- 浴室渠口沙石：建議清理後做去水測試。
- 露台積水及防水膠破裂：建議盡快修補及覆檢。
Photo Reference
現場相片參考
手機版以直向卡片排列，方便客人逐張睇。
海德園新樓驗樓案例
喉管接駁及固定檢查
渠口沙石需要清理
地磚起級及平整度問題
牆身、天花裂紋污漬
櫃底喉管及去水檢查
Why Inspection
點解新樓都要驗樓？
1. 細節問題未必即時見到
窗框、牆身、地磚、玻璃、去水位，普通睇樓好容易忽略。
2. 收樓前較容易追執漏
及早記錄問題，有助向發展商或工程團隊跟進。
3. 去水防水要特別小心
露台積水、防水膠破裂、渠口沙石，日後可能引致更大維修問題。
4. 入住前更加安心
收樓前處理好問題，入住後可減少爭議及不便。
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露台積水
防水膠破裂
浴室渠口沙石
牆身裂紋
地磚起級
窗框未封口
CheckHouseHK
FAQ
新樓驗樓常見問題
新樓收樓係咪一定要驗樓？
建議要。新樓雖然全新，但仍可能有施工收口、牆身裂紋、地磚起級、去水、防水及門窗安裝問題。
露台積水嚴重嗎？
露台積水可能代表斜水不足。如果同時有防水膠破裂或孔洞，建議優先要求執修，以減低滲漏風險。
浴室渠口有沙石要點處理？
應要求工程人員清理乾淨，並進行去水測試，避免入住後出現去水慢、異味或淤塞。
點樣預約 CheckHouseHK 驗樓？
可以直接 WhatsApp 6572 3011，提供屋苑、收樓日期及單位面積，我哋會協助安排驗樓服務。