Miami Quay I 專業驗樓個案分享

個案背景

本次驗樓由「信誠專業樓宇服務」團隊執行。Miami Quay 作為啟德跑道區矚目新盤，其交樓質素備受關注。經詳細檢測，單位共發現 50 處大小問題，主要集中在浴室水務及戶外空間地台。

瑕疵分佈統計

根據檢測數據顯示，浴室及露台為問題最多的區域，需業主密切留意整改進度：

• 浴室 (10個)： 水務接駁漏水、氧化及地磚不平整。
• 露台 (8個)： 攔河結構瑕疵、地台空心及欠唧膠。
• 平台 (7個)： 大規模空心、表面裂紋及戶外燈具失靈。
• 其他區域： 房間一 (5個)、大廳 (4個)、主人房及房間二 (各3個)。

重點問題實錄（附實景圖片）

📊 第 8 座瑕疵分佈圖

圖 1：Miami Quay I 第 8 座單位瑕疵分佈統計圖表

🔹 戶外平台及露台問題

平台及露台的地台發現大規模空心及裂紋，這直接影響日後的防水層壽命及結構安全。攔河位置亦存在補窿不全、欠掃口及欠唧膠等問題。排水系統亦需仔細檢查。

圖 2：戶外平台排水系統及地台瑕疵檢測

圖 3：露台攔河結構及地台空心問題實錄

🔹 冷氣機及窗戶設備故障

全屋（大廳及各房間）之冷氣機均出現失靈自動關機的情況，這類機電問題建議必須由專業持牌技工進行系統檢查。窗戶及冷氣機位亦發現多處瑕疵。

圖 4：冷氣機位及窗戶安裝瑕疵檢測

驗樓問題摘要表

專業建議

基於本次驗樓結果，我們建議業主：

1. 優先處理水務問題： 浴室漏水及生鏽問題需立即整改，避免長期滲水導致牆身及結構損壞。
2. 嚴格跟進戶外地台： 平台及露台的地台空心問題涉及防漏水源頭，必須要求發展商徹底拆除重鋪。
3. 機電系統原廠診斷： 冷氣機頻繁自動關機屬嚴重設備瑕疵，需由代理商技術人員上門詳細檢查。
4. 安排完工覆驗： 當發展商通知整改完成後，強烈建議安排專業驗樓師進行覆驗，確保所有項目均已妥善解決。