Miami Quay I 專業驗樓個案分享

個案背景

本次驗樓由「信誠專業樓宇服務」團隊執行。Miami Quay 作為啟德跑道區矚目新盤，其交樓質素備受關注。經詳細檢測，單位共發現 50 處大小問題，主要集中在浴室水務及戶外空間地台。

瑕疵分佈統計

根據數據顯示，浴室及露台為問題最多的區域，需業主密切留意整改進度：

• 浴室 (10個)： 水務接駁、氧化及地磚平整問題。
• 露台 (8個)： 攔河結構瑕疵及地台空心。
• 平台 (7個)： 大規模空心、裂紋及燈具失靈。
• 其他： 房間一(5個)、大廳(4個)、主人房/房間二(各3個)。

重點問題實錄（附實景圖片）

📊 第 8 座瑕疵分佈圖

🔹 戶外平台及露台問題

平台及露台的地台發現大規模空心及裂紋，這直接影響日後的防水層壽命及結構安全。攔河位置亦存在補窿不全、欠掃口及欠唧膠等問題。排水系統亦需仔細檢查。

🔹 冷氣機及窗戶設備故障

全屋（大廳及各房間）之冷氣機均出現失靈自動關機的情況，這類機電問題建議必須由專業持牌技工進行系統檢查。窗戶及冷氣機位亦發現多處瑕疵。

驗樓問題摘要表

位置	問題描述	整改建議
露台/平台	地台大規模空心及裂紋、攔河欠掃口、排水問題	要求開發商重新鋪設空心位，確保防水層完好，檢查排水系統。
全屋冷氣	冷氣機失靈並頻繁自動關機	聯繫廠商進行電路及系統深度檢查，更換故障零件。
浴室	花灑喉管漏水、馬桶生鏽漬、水龍頭氧化	更換氧化零件，重新密封接駁位，檢查供水系統。
室內空間	牆身污漬、地腳線巨大罅隙、門手柄虛位	重新批盪上漆，填補罅隙，調整五金配件。
窗戶	窗框密封不良、玻璃瑕疵	重新安裝密封膠條，更換瑕疵玻璃。

專業建議

基於本次驗樓結果，我們建議業主：

1. 優先處理水務問題： 浴室漏水及生鏽問題需立即整改，避免長期滲水導致結構損壞。
2. 嚴格跟進戶外空間： 平台及露台的地台空心問題涉及防水層，必須要求發展商徹底重做。
3. 機電系統全面檢查： 冷氣機自動關機問題需由原廠技術人員進行系統診斷。
4. 整改後覆驗： 所有整改項目完成後，建議安排專業驗樓師進行覆驗，確保問題已妥善解決。