📍 朗譽 Chill Residence 2座高層單位驗樓個案
📝 驗樓報告摘要
信誠專業樓宇服務團隊近日為油塘新盤朗譽 (Chill Residence) 2座高層單位進行詳細驗樓服務。朗譽是由保利置業及尚嘉控股聯手打造的優質住宅項目，步行約6分鐘即可到達港鐵油塘站，擁有雙線鐵路優勢。
是次驗樓共發現 58 項缺陷，涵蓋大門、客飯廳、房間、廚房及浴室等多個範疇。雖然大部分問題屬於新樓常見的輕微瑕疵，但仍有部分項目需要業主特別留意，尤其是涉及安全及日常使用的部分。
🏆 單位整體評分
根據我們的專業評估，該單位整體施工質素屬於中上水平，結構及主要設備表現良好。雖然發現多項缺陷，但大部分均可透過發展商執修解決。參考同類個案，朗譽其他單位曾獲得93分的高分評價，顯示項目整體質素不俗。
🔍 主要驗樓發現
| 檢測位置 | 主要問題 | 嚴重程度 | 執修建議 |
|---|---|---|---|
| 大門 | 電子鎖對位不準、門鼓需調校、防盜鏈鬆動 | 中等 | 重新對位電子鎖、調校門鼓、加固防盜鏈 |
| 客飯廳 | Type-C插座失效、牆身裂紋、地磚空鼓 | 中等 | 更換插座模組、油漆修補、局部重鋪地磚 |
| 房間 | 地磚起級、腳線收口不佳、窗框密封不足 | 輕微 | 局部重鋪地磚、重新收口腳線、加強窗框密封 |
| 主人房 | 牆身油漆不平滑、插座位置不當、衣櫃門不貼服 | 輕微 | 重新油漆、調整插座、調校衣櫃門鉸 |
| 廚房 | 櫥櫃門不貼服、檯面石唧膠不齊、抽氣扇運作異常 | 中等 | 調校門鉸、重新唧膠、檢查抽氣扇電路 |
| 浴室 | 淋浴間膠條入水、去水緩慢、鏡櫃門鬆動 | 較高 | 重新安裝防水膠條、檢查去水斜水、加固鏡櫃 |
| 露台 | 地面積水、排水緩慢、防墜玻璃輕微崩花 | 中等 | 檢查地面斜水、清理去水口、更換防墜玻璃 |
📸 驗樓現場相片記錄
以下是我們驗樓師在朗譽2座高層單位拍攝的部分缺陷相片，所有相片均由專業驗樓團隊親自拍攝及記錄：
🚪 大門檢測
電子鎖對位與門鼓功能調整 - 發現電子鎖對位不準確，需要重新調校以確保安全
🏠 房間地磚
地磚起級與腳線收口檢查 - 發現地磚邊位不平，影響美觀及傢俬擺放
🍳 廚房檢測
櫥櫃門不貼服與設備檢測 - 櫥櫃門需要調校，面石唧膠需重新處理
🛏️ 主人房檢測
牆身油漆及電力插座測試 - 牆身油漆不平滑，部分插座需測試功能
💡 專業驗樓師建議
⚠️ 需要優先處理的問題
- 浴室防水問題：淋浴間膠條入水情況需要立即處理，以免長期滲水導致牆身發霉或影響樓下單位
- 大門安全：電子鎖對位不準可能影響防盜功能，建議優先要求發展商調校
- 去水系統：露台及浴室去水緩慢，需檢查斜水是否足夠，避免積水問題
📋 執修跟進建議
- 將所有58項缺陷詳細記錄在執修表格內，並要求發展商書面確認執修時間表
- 對於涉及安全的項目（如大門電子鎖、防墜玻璃），應要求優先處理
- 執修完成後，建議再次聘請專業驗樓師進行覆驗，確保所有問題已妥善解決
- 保留所有溝通記錄及相片，以備日後有需要時作為證據
✨ 朗譽項目優點
- 地理位置優越，步行約6分鐘到港鐵油塘站，擁雙線鐵路優勢
- 整體結構質素良好，未見嚴重結構性問題
- 單位開則實用，空間運用合理
- 大部分缺陷屬於輕微性質，可透過執修解決
📞 需要驗樓服務？
如果您也是朗譽或其他新盤的業主，歡迎聯絡我們預約專業驗樓服務
信誠專業樓宇服務 CHECKHOUSEHK
📱 WhatsApp / 電話：65723011
🌐 網站：www.checkhousehk.com
💬 WhatsApp 預約驗樓ℹ️ 關於朗譽 Chill Residence
朗譽 (Chill Residence) 是由保利置業及尚嘉控股聯手打造的油塘住宅項目，位於油塘高超道半山地段，依山而建。項目鄰近港鐵油塘站，步行約6分鐘即可到達，擁有觀塘綫及將軍澳綫雙線鐵路優勢，1站直達鰂魚涌，2站抵觀塘，交通十分便利。
🏘️ 項目特色
- 發展商：保利置業及尚嘉控股
- 地理位置：九龍東油塘高超道
- 交通：步行約6分鐘到港鐵油塘站
- 單位類型：開放式至3房單位
- 配套：生活配套完善，鄰近大型商場及街市
🔎 為什麼需要專業驗樓？
即使是新落成的樓宇，也可能存在各種缺陷。專業驗樓師能憑藉豐富經驗及專業儀器，發現肉眼難以察覺的問題，包括：
- 結構安全問題（如牆身裂紋、地磚空鼓）
- 水電系統缺陷（如插座失效、去水不暢）
- 門窗安裝問題（如密封不足、開關不順）
- 裝修瑕疵（如油漆不平、收口不佳）
及早發現這些問題，可以要求發展商在保養期內免費執修，避免日後自費維修的麻煩及開支。