【何文田瑜一 Innevale 驗樓案例】專業驗收評分與常見瑕疵分析

信誠專業驗樓團隊近期受業主委託，前往何文田鐵路頂蓋地標新盤 瑜一 (Innevale) 進行全面驗樓。作為 2024-2026 年何文田區最受矚目的供應，瑜一的交樓質素直接影響物業價值。本次我們針對單位內的結構、滲漏、油漆及飾面等 15 大項目進行了嚴格檢驗。

---

🔍 瑜一驗樓重點發現：三大瑕疵紀錄

• 1. 鋁窗密封與隔音測試 (重點關注)： 由於項目鄰近交通樞紐，窗戶的氣密性至關重要。檢測發現部分窗框的外部密封膠位有微細裂縫，雨季時可能存在滲水隱患。
• 2. 牆身油漆與飾面工藝： 單位整體感觀良好，但在強光檢驗下，客廳及睡房牆身發現少量沙眼與流眼痕跡。
• 3. 石材地板與空鼓檢查： 廚房及浴室的石材鋪設水平不俗。惟需留意個別地磚存在空鼓情況，長期使用可能因冷縮熱脹導致鬆動。

💡 給瑜一業主的收樓建議

瑜一單位的交付標準普遍理想，但作為「鐵路頂蓋」物業，窗戶的氣密性與隔音表現是執修重點。建議業主在收樓後 7 天內的黃金期內提交執修清單（Blue Form），並預留足夠時間讓發展商工程部跟進。