📋 本報告重點摘要
本次驗樓發現多項需跟進事項，主要集中於門窗調整、牆身修補及防水細節處理。建議優先處理功能性問題，並檢查潛在結構風險。
- 🚪 多處門虛位需調整
- 🧱 牆身裂紋及油漆不平
- 🚽 馬桶水箱漏水問題
- 💧 露台/浴室防水唧膠破損
- ✨ 地板/玻璃清潔及油漬處理
📸 現場驗樓問題實拍
房間地板白油漬
深色木地板發現明顯白色油漬，需徹底清潔或局部更換
客廁洗手盆石面花痕
黑色洗手盆石面有花痕，鏡櫃打開有膠漬殘留
大門及房門虛位
黑色大門發現門虛位及表面印痕油漬，需調整門鉸鏈
門框唧膠破損
門框位置發現唧膠破損及收口不佳，需更換唧膠確保密封
馬桶水箱板漏水
金色馬桶水箱板安裝欠佳，不停放鹹水，需檢查修復
🔍 驗樓問題詳情及修復建議
| 區域 | 問題描述 | 專業修復建議 |
|---|---|---|
| 入口 |
• 門鈴位置清潔 • 門下唧膠破損 • 大門有印及少量油漬 • 地板白油漬 |
• 清潔門鈴及周邊塵垢 • 更換破損唧膠確保密封 • 清潔大門表面，必要時重新上漆 • 清潔地板油漬，無法清除則考慮局部更換 |
| 客廁 |
• 牆身少量裂紋及不平 • 腳線欠清潔、走廊油漆不平 • 門虛位、腳線唧膠破損 • 鏡櫃膠漬、洗手盆石面花痕 • 馬桶水箱板安裝欠佳不停放鹹水 • 淋浴間去水位石板有花 |
• 檢查裂紋是否結構性，填補並重新粉刷 • 徹底清潔腳線塵垢，重新粉刷走廊確保均勻 • 調整門鉸鏈確保關閉嚴密，更換破損唧膠 • 清潔鏡櫃膠漬，修補或更換石面 • 檢查修復水箱確保安裝穩固停止漏水 • 修補石板花痕，必要時更換確保排水順暢 |
| 廚房 |
• 門框執門、後玻璃鏡門虛位 • 櫥櫃玻璃膠漬、地磚掃口有窿 |
• 修補門框確保開關順暢，調整玻璃門鉸鏈 • 清潔櫥櫃玻璃膠漬，修補地磚掃口孔洞重新填縫 |
| 房間一 | • 門虛位、地板污漬 |
• 調整門鉸鏈或門框確保關閉嚴密 • 清潔地板污漬，無法清除則考慮局部更換 |
| 房間二 | • 門虛位 | • 調整門鉸鏈或門框確保關閉嚴密 |
| 房間三 | • 門虛位、外玻璃清潔、地板白油漬、腳線口有窿 |
• 調整門鉸鏈確保關閉嚴密，徹底清潔外玻璃 • 清潔地板油漬，修補腳線孔洞重新填縫或更換 |
| 工人房 | • 門頂位收口不佳 | • 修補門頂收口確保平整並重新上漆 |
| 露台 | • 地磚位置唧膠補窿、攔河版執色花痕 |
• 更換破損唧膠填補地磚孔洞確保防水 • 修補攔河版色差花痕，重新上漆或更換 |
| 主人房 | • 大門虛位、門頂木板執色、牆身陰陽色/不平、地板白油漬 |
• 調整門鉸鏈確保關閉嚴密，修補木板色差重新上漆 • 重新粉刷牆身確保顏色均勻，填補不平處並檢查結構 • 清潔地板油漬，無法清除則考慮局部更換 |
| 主人房浴室 | • 趟門有窿、地磚掃口問題 |
• 修補或更換趟門確保無破損 • 清潔地磚掃口，檢查裂縫必要時重新填縫 |
💡 專業驗樓師建議
- 優先處理功能性問題：如門虛位、馬桶漏水、防水唧膠破損等，避免影響日常使用及造成進一步損壞。
- 檢查潛在結構風險：牆身裂紋需專業判斷是否為結構性問題，建議由註冊結構工程師跟進。
- 保留執漏紀錄：所有修復工程應拍照存證，並要求發展商/承建商書面確認完成。
- 複檢確認：修復完成後建議安排複檢，確保問題已妥善解決。
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