天水圍居屋二手單位交收前驗收案例

專業檢測 • 乾身無滲漏 • 安全隱患一次睇清

檢測概覽摘要

屋苑名稱
天水圍居屋（天頌苑）
服務類別
交收前驗收 (Pre-settlement Inspection)
主要工具
紅外線熱像儀、專業濕度計、色水測試

✅ 核心檢測結果

天水圍居屋驗樓 濕度計 10.4% DRY

10.4% WME

牆身濕度極低 • 處於最佳乾身狀態

天水圍居屋浴室地台色水測試

浴室地台色水測試

去水暢順 • 防水層正常 • 無積水倒灌

🔍 檢測發現及處理建議

✅ 狀態良好，建議保留

  • 整體單位保養新淨，無需大規模翻新
  • 廚房櫃體、牆磚及天花板狀況理想
  • 浴室防水層運作正常
  • 牆身及天花結構穩固，無明顯裂縫

🔧 輕微修繕與保養

  • 地台磚空鼓 — 可暫時保留，日後局部處理
  • 浴室填縫劑脫落 — 建議補防水填縫劑或防霉玻璃膠
  • 廚房門檻接縫 — 剷除舊膠後重新打防霉矽利康

⚠️ 優先處理項目（Safety & Urgent）

浴室燈具外露、窗鉸損壞、外牆水管生鏽
  • 浴室燈具 — 線材外露無保護套管，必須即找註冊電工整理
  • 睡房窗戶 — 窗鉸鬆動及損壞，需盡快更換
  • 外牆主水管 — 嚴重生鏽，即向管理處 / 法團申報

📌 綜合建議

  1. 入伙前必須完成：浴室燈具整理、窗鉸更換、門檻打膠
  2. 入住後1個月內：補填縫劑及地磚空鼓檢查
  3. 大部分原有裝修可保留，有助慳錢慳時間
「交收前做專業驗樓真係好重要！用紅外線同濕度計先發現咗幾個安全隱患。如果搬入去先出事就麻煩晒。強烈推薦所有居屋二手買家都要做！」
— 天水圍居屋二手買家
信誠專業樓宇服務 Check House HK
專業驗樓 • 滲漏水排查 • 交收前驗收