成交前驗樓個案｜32年樓齡全面檢測報告
石膏板大範圍滲水（約2.2m×1.8m），油漆大片剝落、變黃，局部已軟化下垂，存在天花塌落風險。
必須要求上層單位業主即時開地台檢查及維修公共／私家喉管，否則本單位客廁天花隨時整塊塌落。此為上層單位責任，應在收樓前跟進完成。
共7個铰鏈嚴重鏽、螺絲松脫或斷裂，部分已用膠紙／繩臨時固定，開關時金屬疲勞聲明顯，存在墮窗風險。
現場實物確認，7組铰鏈需更換，開關測試異常
必須收樓前或即時全屋更換防鏽铰鏈＋重新打矽膠。涉及居住安全，不可拖延，建議由專業窗務師傅處理。
批燙完全脫離磚牆（空鼓面積約1.6m高×0.9m闊），手按可移動，敲擊有空洞聲。
收樓後須全部敲除重批，否則持續惡化導致油漆剝落。建議裝修時一併處理，並檢查是否與客廁滲水相關。
多處收縮縫達4-5mm（共12條＞3mm），局部輕微杯翹，屬32年樓齡正常老化現象。
現場量度確認，無結構性問題
裝修時填縫＋專業打蠟保養，如追求完美可考慮局部更換，但非緊急項目。
矽膠老化發黑、局部缺口，已見黑色霉跡，長期可能導致滲水入牆。
現場確認，屬預防性維護項目
拆舊矽膠重新打防水矽膠，預防滲水及霉菌滋生，工序簡單成本低。
元朗區部分包括「新元朗中心」(Sun Yuen Long Centre)，法定通知日期約2014年(首周期)及2021年(第二周期)。
無2025年新通知，證明已進入「合規期」，下周期預計2028年。
來源：房屋局獨立審查組(ICU) 2025年6月30日更新
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本個案顯示，32年樓齡單位可能隱藏嚴重滲水及安全隱患。