🏢 太古城逸意居｜購入前驗樓案例

🔍 檢測背景與目的

業主擬購入上述物業，在收樓驗房過程中，發現單位天花局部位置出現「起泡」及「鼓包」現象。為確認該位置的具體狀況及潛在風險，業主委託本機構進行專業檢測，以評估房屋質量並提供修復建議。

🛠️ 檢測工具與方法

• 主要儀器：感應式水分檢測儀（非破壞性檢測）
• 輔助檢測：紫外光螢光檢測、目視檢查
• 檢測方法：使用水分儀對天花異常位置進行含水率掃描，並結合目視檢查表面狀況

📸 現場檢測證據

🔍 天花異常現象

天花局部位置出現明顯起泡及鼓包現象，表面塗層剝落，這是長期受潮的典型表現。水漬呈「暈開」狀，邊緣模糊，符合滲水長期積聚的特徵。

嚴重滲水跡象

📊 含水率檢測結果

使用感應式水分檢測儀對天花起泡區域進行掃描，儀器顯示含水率高達76.2%，遠超正常標準（應低於20%），確認存在嚴重水份侵入。

含水率76.2%

💡 紫外光檢測

使用紫外光燈配合螢光劑進行檢測，單位內所有區域均未發現螢光反應，排除內部水管滲漏及防水層失效，證實滲水源頭來自上層單位。

排除內部問題

📈 檢測數據分析

其他區域狀況

除上述天花起泡位置外，單位內其餘牆身、地面、窗框及門框經檢測及目視檢查，未發現明顯裂紋、空鼓或滲水痕跡，整體狀況良好，符合驗收標準。

🔬 問題分析與成因

現象描述

• 天花局部起泡、表面塗層剝落
• 含水率高達 76.2%
• 水漬呈「暈開」狀，邊緣模糊

成因分析

💡 紫外光檢測原理與結果

檢測原理

在水中加入螢光劑（綠色），利用紫外光燈照射，若水滲漏至其他位置，螢光劑會發出明亮的光，從而精確定位滲漏點。主要用於檢測隱蔽的水管滲漏、衛浴間防水層失效滲水等問題。

本次檢測結果

結論

排除內部問題：紫外光檢測結果進一步證實，本單位內部無任何滲漏問題，滲水源頭極大可能來自上層單位。

🔧 處理建議與維修方案